會計本科
篩選結(jié)果 共找出39題
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某宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為5000平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費為每建筑平方米4000元，專業(yè)費為建筑費的10%，建筑費和專業(yè)費在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預(yù)計為每天每建筑平方米2.5元，出租率為90％，年管理費為年租金的2％，年維修費為建筑費的1.5%，保險費為建筑費的0.2％，年稅金為年租金的18％，貸款利率為6％，房地產(chǎn)還原利率為7％，合理的利潤率為地價和開發(fā)成本(建筑費+專業(yè)費)之和的20％。

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【簡答】

要求：試評估該宗地的價格。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

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某宗地面積為54000平方米，工業(yè)用途，已具備工業(yè)用地條件。經(jīng)調(diào)查了解取得下列資料：該宗地所在區(qū)域征地補償費為460元／平方米，征地管理費按規(guī)定以征地補償費的2％計算，土地開發(fā)費為300元／平方米，稅費按15元／平方米計取，土地開發(fā)周期為1年，土地開發(fā)費在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，銀行貸款利率為5.4％，土地開發(fā)投資回報率為15％，土地增值收益率為25％，土地還原利率為6％，土地使用權(quán)剩余年限為45年。

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【簡答】

要求：試評估該宗地的價格。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位)

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一幢寫字樓，占地面積12000平方米，建筑面積為52000平方米，鋼混結(jié)構(gòu)。1999年10月取得土地使用權(quán)，年限50年。假定空置率為10％，月租金為35元／平方米，月費用(含建筑物折舊費)為100000元；建筑物壽命60年。辦公家具和設(shè)備原價為5000000元，使用年限10年，無殘值；房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的12％，其他稅費為租金收入的6％，土地還原利率為9％，建筑物的還原利率為10％，用成本法求得在評估基準日建筑物的價值為5500萬元。評估基準日為2009年10月。

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【簡答】

(1)計算房地合一的房地產(chǎn)總年收入；(2)計算年總費用；

(3)計算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益；

(4)計算建筑物的年純收益；

(5)計算土地的年純收益；

(6)計算土地的還原收益價值。

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某企業(yè)占用一塊土地，面積為15000平方米，土地使用權(quán)年限為50年，已達到三通一平(通水、通路、通電和土地平整)，由于該地區(qū)土地交易較少，決定采用成本法估價。

相關(guān)資料如下：

(1)土地取得費包括征地補償費和土地管理費在內(nèi)為500元／平方米，其中土地補償費已包括地上附著物補償費、青苗補償費、安置補償費等；

(2)土地開發(fā)費為80元／平方米，土地開發(fā)期2年，開發(fā)費均勻投入；

(3)稅費主要為耕地占用稅，按5元／平方米計征，其他稅費不計；

(4)二年期貸款利息為10％；

(5)利潤率為20％；

(6)土地所有權(quán)的增值收益為土地取得費、土地開發(fā)費、稅費、利息、利潤之和的25％。

要求：估算以下兩種情況的土地單價和總價。

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【簡答】

(1)無限年期土地使用權(quán)價格；

(2)50年期土地使用權(quán)價格(假設(shè)折現(xiàn)率為10％)。

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待評估地塊為一待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為商住混合，允許建設(shè)容積率為7，覆蓋率小于等于50％，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市場價格。估價方法采用假設(shè)開發(fā)法。設(shè)計建筑面積為14000平方米，共14層，1～2層為商用房，共2000平方米，3～4層共12000平方米用于住宅。預(yù)計共需2年時間完成(到2011年8月)，第一年投入60％的總建筑費，第二年投入40％的總建筑費?？偨ㄖM1000萬元，專業(yè)費為總建筑費的6％，利潤率為20％，租售費用及稅金綜合為售樓價的5％。假定該建筑物建成后即可全部出售，預(yù)計當時售價，商業(yè)樓4000元／平方米，住宅樓2000元／平方米，折現(xiàn)率10％。

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【簡答】

(1)以評估基準日2009年8月為時間點，計算總樓價；