快速查題-稅務師試題

2011年位于市區(qū)的某工業(yè)企業(yè)轉讓一棟2007年委托某建筑公司建造的廠房，當時結算總造價為10萬元，另有建設方提供的設備價值5萬元，取得土地使用權支付地價款和稅費12萬元，上述金額均計入企業(yè)的房產原值。如果按現(xiàn)行市場價的材料、人工費計算，建造同樣的房子需30萬元，該房子為七成新，按50萬元出售，雙方簽訂了房屋產權轉移合同。該企業(yè)轉讓舊房應繳納的土地增值稅為(　　)萬元。

某房地產開發(fā)公司開發(fā)甲乙兩幢商業(yè)用房，各支付的地價款及有關費用為600萬元，開發(fā)成本均為1000萬元，假設甲幢商業(yè)用房發(fā)生利息支出100萬元，能按房地產開發(fā)項目分攤且能提供金融機構證明；乙幢商業(yè)用房發(fā)生利息支出70萬元，不能提供金融機構的證明。該公司所在地政府規(guī)定的其他房地產開發(fā)費用的計算扣除比例為5%和10%.則甲乙兩幢商業(yè)用房的房地產開發(fā)費用總計為(   )萬元。

舊房及建筑物的轉讓中，其重置成本價由(　　)評定。

位于某市的某房地產開發(fā)企業(yè)建造一棟普通標準住宅樓出售，取得銷售收入2000萬元。建此住宅支付地價款和相關過戶手續(xù)費及稅金共300萬元，開發(fā)成本800萬元，轉讓時繳納印花稅3萬元，該項目利息支出無法準確計算分攤，該省政府規(guī)定的費用扣除比例為10%。該企業(yè)應繳納土地增值稅(　　)萬元。

對于確定需要進行清算的項目，由主管稅務機關下達清算通知，納稅人應當在(　　)辦理清算手續(xù)。

增值額未超過扣除項目金額之和20％的，予以免稅的是(　　)。

根據材料回答{TSE}題：　　某市外資房地產開發(fā)企業(yè)，2011年有關經營情況如下： 　　(1)2月有償受讓一塊土地使用權，占地面積30000平方米，支付價款3000萬元，支付相關費用100萬元；　　(2)全部土地的“三通一平”費用600萬元，開發(fā)間接費600萬元；　　(3)第一期工程開發(fā)寫字樓于11月30日竣工，寫字樓占地面積10000平方米，建筑面積60000平方米；按合同約定支付給建筑承包商的開發(fā)成本7200萬元?！　?4)11月竣工后當年對外銷售寫字樓90%，共計收入16200萬元(包括代政府收取的費用200萬元，此費用計入房價向購買方一并收取)。　　(5)在售房過程中發(fā)生銷售費用1500萬元；發(fā)生管理費用900萬元?！　?6)企業(yè)分項目核算利息支出，第一期工程開發(fā)中支付的給某銀行的貸款利息為700萬元，并能提供金融機構證明，該筆利息支出計入開發(fā)間接費中的金額有500萬元，200萬計入財務費用中核算。　　(說明：計算土地增值稅開發(fā)費用的扣除比例為5%)根據以上資料和稅法有關規(guī)定，回答下列問題：{TS}征收土地增值稅時應扣除的取得土地使用權支付的金額為(　　)萬元。

某房地產開發(fā)公司轉讓一幢寫字樓取得收入1000萬元。已知該公司為取得土地使用權所支付的金額為50萬元，房地產開發(fā)成本為200萬元，房地產開發(fā)費用為40萬元，與轉讓房地產有關的稅金為60萬元。該公司應繳納的土地增值稅為(　　)萬元。

某公司銷售一幢已經使用過的辦公樓，取得收入500萬元，辦公樓原價480萬元，已提折舊300萬元。經房地產評估機構評估.該辦公樓重置成奉價為800萬元，成新度折扣率為五成，銷售時繳納相關稅費30萬元（舍印花稅）。該公司銷售該辦樓接應繳納土地增值稅(   )萬元。（2009年）

2010年8月某房地產開發(fā)公司轉讓新建普通住宅一幢，取得收入5000萬元，轉讓環(huán)節(jié)繳納營業(yè)稅金及附加合計275萬元。該公司為取得該住宅地的土地使用權支付地價款和有關稅費2000萬元，房地產開發(fā)成本1000萬元，利息支出100萬元（能夠按房地產項目計算分攤并提供金融機構證明）。該公司所在地政府規(guī)定的其他房地產開發(fā)費用的計算扣除比例為5%。該公司應繳納土地增值稅(　　)萬元。