題目

2011年位于市區(qū)的某工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)讓一棟2007年委托某建筑公司建造的廠房，當(dāng)時(shí)結(jié)算總造價(jià)為10萬元，另有建設(shè)方提供的設(shè)備價(jià)值5萬元，取得土地使用權(quán)支付地價(jià)款和稅費(fèi)12萬元，上述金額均計(jì)入企業(yè)的房產(chǎn)原值。如果按現(xiàn)行市場價(jià)的材料、人工費(fèi)計(jì)算，建造同樣的房子需30萬元，該房子為七成新，按50萬元出售，雙方簽訂了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房應(yīng)繳納的土地增值稅為(　　)萬元。

  • A

    4.28

  • B

    1.58

  • C

    4.27

  • D

    8.74

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①評估價(jià)格=30×70%=21（萬元）；②允許扣除的稅金=50×5%×（1+7%+3%）+50×0.5‰=2.775萬元；③扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=21+12＋2.775=35.775（萬元）；④增值額=50-35.775=14.225（萬元）；⑤增值率=14.225÷35.775×100%=39.76%；⑥應(yīng)納稅額=14.225×30%=4.27（萬元）。

多做幾道

城鎮(zhèn)土地使用稅征稅方式是(　　)。

  • A

    按年計(jì)征，分期繳納

  • B

    按次計(jì)征

  • C

    按年計(jì)征，分期預(yù)繳

  • D

    按期繳納

某企業(yè)實(shí)際占地面積共為25000平方米，其中5000平方米為廠區(qū)以外的綠化區(qū)，企業(yè)子弟學(xué)校占地1000平方米。另外，該企業(yè)出租土地－塊計(jì)2000平方米給其他單位使用，還借1000平方米給部隊(duì)作訓(xùn)練場地(該企業(yè)所處地段適用年稅額為2元／平方米)。該企業(yè)應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為(　　)元。

  • A

    50000

  • B

    40000

  • C

    36000 

  • D

    32000

下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限的說法中，正確的是(　　)。

  • A

    按年計(jì)征，一次繳納

  • B

    按年計(jì)征，分期繳納

  • C

    納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市國稅局確定

  • D

    納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市地稅局確定

關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，下列說法中，正確的是(　　)。

  • A

    納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

  • B

    納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用之月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

  • C

    購置新建商品房，自房屋交付使用之月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅

  • D

    出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅

某企業(yè)總機(jī)構(gòu)2012年實(shí)際占用土地面積共30000平方米，其中5000平方米為廠區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)，企業(yè)的醫(yī)院共占地500平方米；企業(yè)分設(shè)的A機(jī)構(gòu)占地3000平方米，其中有無償使用公安機(jī)關(guān)的一塊場地100平方米。單位稅額為5元/平方米。該企業(yè)2012年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅共為(　　)元。

  • A

    150000

  • B

    157500

  • C

    156500

  • D

    162500

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