銀行從業(yè)
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下列關(guān)于采用抵押方式申請(qǐng)商用房貸款的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（??）。???????

A

借款雙方必須簽訂書面抵押合同

B

以所購(gòu)商用房作抵押的．必須與開(kāi)發(fā)商簽訂商用房回購(gòu)協(xié)議

C

以財(cái)產(chǎn)作抵押的，借款人應(yīng)根據(jù)貸款銀行的要求辦理抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不得短于借款期限

D

還款責(zé)任險(xiǎn)投保金額不得低于貸款本金和利息之和

關(guān)于商用房貸款的擔(dān)保，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（?）。

A

采用抵押方式申請(qǐng)商用房貸款，借款雙方必須簽訂書面“抵押合同”

B

采用質(zhì)押方式申請(qǐng)商用房貸款，借款人提供的質(zhì)物必須符合《擔(dān)保法》的規(guī)定

C

采用第三方保證方式申請(qǐng)商用房貸款，借款人應(yīng)提供貸款銀行可接受的抵押責(zé)任擔(dān)保

D

采用履約保證保險(xiǎn)申請(qǐng)商用房貸款，在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)

下列關(guān)于商用房貸款簽約流程的說(shuō)法，不正確的是（??）。???????

A

貸款發(fā)放人應(yīng)根據(jù)審批意見(jiàn)確定應(yīng)使用的合同文本

B

同筆貸款的合同填寫人與合同復(fù)核人應(yīng)為同一人

C

合同復(fù)核人員負(fù)責(zé)根據(jù)審批意見(jiàn)復(fù)核合同文本及附件

D

合同填寫并復(fù)核無(wú)誤后，貸款發(fā)放人應(yīng)負(fù)責(zé)與借款人、擔(dān)保人簽訂合同

關(guān)于申請(qǐng)商用房貸款需要具備的條件中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（?）。

A

必須先付清不低于所購(gòu)或所租的商用房全部?jī)r(jià)款40%以上的首期付款

B

與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買或租賃商用房的合同或協(xié)議

C

提供經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保

D

當(dāng)前無(wú)不利的相關(guān)民事糾紛和刑事案件責(zé)任

商用房貸款審批人應(yīng)審查的內(nèi)容有（?）。???????

A

借款申請(qǐng)人是否符合貸款條件，還款來(lái)源是否可靠

B

抵押房產(chǎn)是否合法、充足和有效

C

借款人提供的貸款材料的完整性、有效性及合法性

D

申請(qǐng)借款的金額、期限等是否符合有關(guān)貸款辦法和規(guī)定

E

貸前調(diào)查人的調(diào)查意見(jiàn)、對(duì)借款人資信狀況的評(píng)價(jià)分析以及提出的貸款建議是否準(zhǔn)確、合理

商用房貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的防控措施包括（?）。???????

A

加強(qiáng)對(duì)借款人還款能力的調(diào)查和分析

B

加強(qiáng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況的分析

C

加強(qiáng)對(duì)商用房出租情況的調(diào)查和分析

D

加強(qiáng)對(duì)借款人所控制企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況的調(diào)查和分析

E

加強(qiáng)對(duì)保證人還款能力的調(diào)查和分析

發(fā)放商用房貸款，要落實(shí)的條件為（?）。

A

確保借款人首付款已全額支付或到位

B

借款人所購(gòu)商用房為新建房的，要確認(rèn)項(xiàng)目工程進(jìn)度符合人民銀行規(guī)定的有關(guān)放款條件

C

需要辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)的，有關(guān)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢

D

對(duì)采取抵（質(zhì)）押的貸款，要落實(shí)貸款抵（質(zhì)）押手續(xù)

E

對(duì)自然人作為保證人的，應(yīng)明確并落實(shí)履行保證責(zé)任的具體操作程序

商用房借款合同的變更與解除情況包括（?）。???????

A

借款合同依法需要變更或解除的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，協(xié)商未達(dá)成之前借款合同繼續(xù)有效

B

需辦理抵（質(zhì)）押登記的，還應(yīng)到原抵（質(zhì)）押登記部門辦理變更抵（質(zhì)）押登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)

C

保證人失去保證能力或保證人破產(chǎn)、分立、合并等情況

D

借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告死亡、宣告失蹤

E

借款人喪失民事行為能力

在對(duì)商用房貸款用途及相關(guān)合同、協(xié)議的調(diào)查過(guò)程中，貸前調(diào)查人應(yīng)該查驗(yàn)（?）。???????

A

借款申請(qǐng)人提交的商用房購(gòu)買或租賃合同上的房屋坐落與房地產(chǎn)權(quán)證是否一致

B

合同簽署日期是否明確

C

所購(gòu)或所租商用房?jī)r(jià)格是否合理

D

商用房合同中的賣方或租出方是否是該房產(chǎn)的所有人

E

商用房合同中的買方或租入方是否與貸款人姓名一致

貸款支持的商用房須滿足的條件有（?）。???????

A

商用房所占用土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓

B

商用房為一手房的，該房產(chǎn)應(yīng)為己竣工的房屋，并取得合法銷售資格

C

商用房為二手房的，應(yīng)取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證

D

商用房所占用土地類型為住宅、商業(yè)、商住兩用或綜合用地

E

商用房?jī)r(jià)值較高