房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),轉(zhuǎn)換日商品房公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入( )。
其他綜合收益
投資收益
營業(yè)外收入
公允價(jià)值變動(dòng)損益
甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2014年l2月31日起,甲公司將一棟建筑物出租給某單位,租期為4年,每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為12000萬元,預(yù)計(jì)使用年限為40年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2015年利潤總額的影響金額為( )萬元。
-300
350
300
650
關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定。下列表述不正確的是( )。
企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日
企業(yè)將自用土地使用權(quán)改用于資本增值,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為計(jì)劃將自用土地使用權(quán)停止自用的日期
自用建筑物停止自用改用于出租,轉(zhuǎn)換目一般為租賃期開始日
企業(yè)對(duì)成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)攤銷時(shí),應(yīng)該借記( )科目。
投資收益
營業(yè)外收入
管理費(fèi)用
其他業(yè)務(wù)成本
A公司將其對(duì)外出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后,A公司將該寫字樓出售給B公司,協(xié)議約定的售價(jià)為1000萬元,增值稅銷項(xiàng)稅額為110萬元,B公司已用銀行存款支付。A公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。出售時(shí)該寫字樓的賬面余額為900萬元,已計(jì)提折舊100萬元,已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元。不考慮其他稅費(fèi)的影響。則A公司因處置該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額是( ?。┤f元。
460
100
300
900
某企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年9月20日該企業(yè)將達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租,該辦公樓建造成本為2600萬元,預(yù)計(jì)使用年限為25年,預(yù)計(jì)凈殘值為l00萬元,采用年限平均法計(jì)提折舊。2015年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為( )萬元。
25
100
50
2015年5月1日,甲公司將廠房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量,該廠房的原價(jià)為8000萬元,至租賃期開始日累計(jì)已計(jì)提折舊2000萬元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為8500萬元。2015年12月31日,該廠房的公允價(jià)值為9000萬元。甲公司該廠房在2015年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額為( )萬元。
9000
8500
8000
6000
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)將所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入( )
其他業(yè)務(wù)成本
公允價(jià)值變動(dòng)損益
營業(yè)外支出
資本公積
甲公司2015年7月1日購入一棟辦公樓,購買價(jià)款為5000萬元,另發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)100萬元。購買當(dāng)日即與丙公司簽訂租賃協(xié)議,將該棟辦公樓出租給丙公司使用,租期為3年,每年租金為520萬元,每年年末支付。甲公司為該項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)發(fā)生談判費(fèi)用20萬元,另預(yù)計(jì)租賃期內(nèi)每年將花費(fèi)10萬元的辦公樓使用維護(hù)費(fèi)用。不考慮其他因素,2015年7月1日,應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)的初始入賬價(jià)值是( ?。┤f元。
5100
5080
5150
5120
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額,正確的會(huì)計(jì)處理是(?。??!?010年真題】
計(jì)入其他綜合收益
計(jì)入期初留存收益
計(jì)入營業(yè)外收入
計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益