題目

1.某市房地產(chǎn)開發(fā)公司與某單位于2015年Il正式簽署一份寫字樓轉(zhuǎn)讓合同,取得轉(zhuǎn)讓收入15000萬(wàn)元,公司按稅法規(guī)定繳納了與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及附加共825萬(wàn)元(不含印花稅)。已知房地產(chǎn)開發(fā)公司為取得該寫字樓的土地使用權(quán)而支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用共計(jì)3000萬(wàn)元;投入房地產(chǎn)開發(fā)成本4000萬(wàn)元;房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出為1200萬(wàn)元(不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С觯膊荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明).當(dāng)?shù)厥∪嗣裾?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%。根據(jù)上述資料,回答下列問(wèn)題:(1)該房地產(chǎn)開發(fā)公司在計(jì)算土地增值稅時(shí),可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為(   )萬(wàn)元。A.700B.350C.1050D.1400(2)該房地產(chǎn)開發(fā)公司在計(jì)算土地增值稅時(shí),可以扣除的“其他扣除項(xiàng)目”金額為(   )萬(wàn)元。A.350B.1400C.700D.3000(3)該房地產(chǎn)開發(fā)公司在計(jì)算土地增值稅時(shí),可以扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)為(   )萬(wàn)元。A.7350B.9925C.8750D.8860(4)該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅為(   )萬(wàn)元。A.2062.5B.27325C.1533.75D.2017

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1.(1)

【答案】A

【解析】可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=(3000+4000)×IO%=700(萬(wàn)元)。

(2)

【答案】B

【解析】可以扣除的“其他扣除項(xiàng)目”金額=(3000+4000)x20%=1400(萬(wàn)元)。

(3)

【答案】B

【解析】①取得土地使用權(quán)所支付的金額為3000萬(wàn)元

②房地產(chǎn)開發(fā)成本為4000萬(wàn)元

③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為700萬(wàn)元

④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為825萬(wàn)元

⑤從事房地產(chǎn)開發(fā)的加計(jì)扣除費(fèi)用為1400萬(wàn)元

⑥扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=3000+4000+700+825+1400=9925(萬(wàn)元)。

(4)

【答案】c

【解析】該公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅的增值額=15000-9925=5075(萬(wàn)元),增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%=5075÷9925×100%=51.13%.適用稅率40%,速算扣除系數(shù)5%,應(yīng)繳納的土地增值稅稅額=5075×40%-9925x5%=1533.75(萬(wàn)元)。



多做幾道

【題目變形1】下列各項(xiàng)中,免予征收耕地占用稅的是: B?!绢}目變形2】下列各項(xiàng)中,享受耕地占用稅減免稅優(yōu)惠的有: BC DE?!绢}目變形3】下列各項(xiàng)中,可以減征耕地占用稅的有:C DE。【題目變形41下列各項(xiàng)中,應(yīng)當(dāng)全額征收耕地占用稅的是:A?!绢}目變形5】下列各項(xiàng)中,應(yīng)當(dāng)減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅的有: DE?!就惪碱}】下列各項(xiàng)中,不需繳納耕地占用稅的有(   )。A.農(nóng)田水利占用耕地B.軍用洞庫(kù)占用耕地C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅D.機(jī)場(chǎng)跑道占用耕地E.農(nóng)村居民經(jīng)批準(zhǔn)搬遷,原宅基地恢復(fù)耕種,凡新建住宅占用耕地超過(guò)原宅基地面積的

【提問(wèn)】農(nóng)田水利不是不征收耕地占用稅的嗎?

某供熱企業(yè)房產(chǎn)原值9000萬(wàn)元,占用土地10000平方米。2013年全年經(jīng)營(yíng)收入8000萬(wàn)元,其中向居民供熱收入400萬(wàn)元,無(wú)法準(zhǔn)確劃分向居民供熱的生產(chǎn)用房。該企業(yè)所在地計(jì)算房產(chǎn)余值的減除比例為20%,城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額為4元/平方米。計(jì)算該企業(yè)2013年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。

【經(jīng)典答疑1】【提問(wèn)】對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),投資者參與投資利潤(rùn)分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的,實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金,應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方接租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,請(qǐng)問(wèn)上述兩種情形該由誰(shuí)繳及如何繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?

【經(jīng)典答疑2】【提問(wèn)】甲某為乙公司的法人代表,2015年11月22日,甲乙雙方簽訂租賃合同,約定:甲將市區(qū)占地l萬(wàn)平方米的A地塊土地(土地用途:工業(yè);房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為甲某私有)及地上廠房出租給乙使用。同時(shí)乙將B辦公樓無(wú)償提供給當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)使用。A地塊的城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是甲某,還是乙公司?B辦公樓的城鎮(zhèn)土地使用稅如何處理7

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