題目

某工業(yè)企業(yè)2011年轉(zhuǎn)讓一幢新建辦公樓取得收入5000萬元，該辦公樓房地產(chǎn)開發(fā)成本2000萬元，取得土地使用權支付的金額是1000萬元，發(fā)生利息支出500萬元，但是利息不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目準確分攤，所在地省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%，繳納與轉(zhuǎn)讓辦公樓相關的稅金277.5萬元（其中印花稅金2.5萬元）。該企業(yè)應繳納土地增值稅(　　)萬元。

  • A

    196.75

  • B

    197.50

  • C

    426.75

  • D

    407.50

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扣除項目金額=（2000+1000）×（1+10%）+277.5=3577.5（萬元）
土地增值額=5000-3577.5=1422.5（萬元）。
增值額與扣除項目金額之比=1422.5÷3577.5=39.76%。適用30%的稅率。
土地增值稅額=1422.5×30%=426.75（萬元）。

多做幾道

城鎮(zhèn)土地使用稅征稅方式是(　　)。

  • A

    按年計征，分期繳納

  • B

    按次計征

  • C

    按年計征，分期預繳

  • D

    按期繳納

某企業(yè)實際占地面積共為25000平方米，其中5000平方米為廠區(qū)以外的綠化區(qū)，企業(yè)子弟學校占地1000平方米。另外，該企業(yè)出租土地－塊計2000平方米給其他單位使用，還借1000平方米給部隊作訓練場地(該企業(yè)所處地段適用年稅額為2元／平方米)。該企業(yè)應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為(　　)元。

  • A

    50000

  • B

    40000

  • C

    36000 

  • D

    32000

下列關于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限的說法中，正確的是(　　)。

  • A

    按年計征，一次繳納

  • B

    按年計征，分期繳納

  • C

    納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市國稅局確定

  • D

    納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市地稅局確定

關于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務發(fā)生時間，下列說法中，正確的是(　　)。

  • A

    納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

  • B

    納稅人新征用的非耕地，自批準征用之月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

  • C

    購置新建商品房，自房屋交付使用之月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅

  • D

    出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅

某企業(yè)總機構2012年實際占用土地面積共30000平方米，其中5000平方米為廠區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)，企業(yè)的醫(yī)院共占地500平方米；企業(yè)分設的A機構占地3000平方米，其中有無償使用公安機關的一塊場地100平方米。單位稅額為5元/平方米。該企業(yè)2012年應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅共為(　　)元。

  • A

    150000

  • B

    157500

  • C

    156500

  • D

    162500

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