題目

甲房產(chǎn)開發(fā)公司在交給購房人張某的某小區(qū)平面圖和項(xiàng)目說明書中都標(biāo)明有一個(gè)健身館。張某看中小區(qū)健身方便,決定購買一套商品房并與甲公司簽訂了購房合同。張某收房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)沒有健身館。下列哪些表述是正確的?

A

甲公司不守誠信,構(gòu)成根本違約,張某有權(quán)退房

B

甲公司構(gòu)成欺詐,張某有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)締約過失責(zé)任

C

甲公司惡意誤導(dǎo),張某有權(quán)請(qǐng)求甲公司雙倍返還購房款

D

張某不能濫用權(quán)利,在退房和要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任之間只能選擇一種

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締約過失責(zé)任的概念和構(gòu)成要件,締約過失責(zé)任的賠償范圍,合同訂立的一般程序,合同解除的程序

? ? ? ?要約是希望同他人訂立合同的意思表示。要約的構(gòu)成要件包括兩項(xiàng):一是內(nèi)容具體確定,二是有經(jīng)他人承諾后愿意受約束的意思。對(duì)于商業(yè)廣告而言,原則上為要約邀請(qǐng),但若是滿足了以上關(guān)于要約的兩項(xiàng)構(gòu)成要件,商業(yè)廣告也可以成為要約。而對(duì)于商品房的商業(yè)廣告,則更為特殊。商品房的商業(yè)廣告若要成為要約,要求開發(fā)商的允諾明確具體,對(duì)合同的訂立和價(jià)格有重大影響,那么商品房的商業(yè)廣告也可以認(rèn)為是要約。本案中,開發(fā)商在項(xiàng)目說明書以及平面書中對(duì)于健身館的允諾非常具體,且該允諾對(duì)于張某的買房決策有重大影響。所以甲公司這一商業(yè)廣告視為要約,張某決定購房是對(duì)該要約的承諾。因此本案中的商品房買賣合同包括兩個(gè)方面,第一是書面形式的商品房買賣合同,第二是口頭形式達(dá)成的關(guān)于健身館的合同條款,這兩部分共同構(gòu)成了整個(gè)商品房買賣合同。

? ? ? ?甲公司履行了一部分合同義務(wù),而沒有履行關(guān)于健身館的合同義務(wù),說明甲公司構(gòu)成了違約。由于張某當(dāng)初買房是因?yàn)榭粗行^(qū)健身方便,健身方便是張某購房的目的,健身館對(duì)于張某買房具有決定意義,因此甲公司的違約構(gòu)成根本違約,使張某買房的目的根本無法實(shí)現(xiàn)。根據(jù)《合同法》第94條之規(guī)定,既然甲公司構(gòu)成根本違約,那么張某當(dāng)然有權(quán)解除合同。

? ? ? ?甲公司在項(xiàng)目說明書和平面圖上表示有健身館,而實(shí)際中卻沒有,這意味著甲公司在要約中作出了不實(shí)的宣傳,在締約過程中存在欺詐,構(gòu)成欺詐締約。依《合同法》第54條,守約一方可以主張對(duì)方欺詐締約而主張合同效力可撤銷,一年期間內(nèi)行使撤銷權(quán),合同因撤銷而自始無效。合同因撤銷而無效,守約一方有權(quán)請(qǐng)求欺詐一方承擔(dān)締約過失責(zé)任。

? ? ? ?A項(xiàng):說法正確,當(dāng)選。退房意味著解除合同,返還標(biāo)的物。甲公司構(gòu)成根本違約,依《合同法》第94條之規(guī)定,張某可以主張解除合同。

? ? ? ?B項(xiàng):說法正確,當(dāng)選。甲公司在要約中作出了不實(shí)的宣告,在締約過程中存在欺詐,構(gòu)成欺詐締約,合同效力是可撤銷的狀態(tài)。因此,依《合同法》第54條之規(guī)定,張某有權(quán)撤銷合同,合同撤銷之后自始無效,張某有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)締約過失責(zé)任。

? ? ? ?C項(xiàng):說法錯(cuò)誤,不當(dāng)選。甲公司惡意誤導(dǎo),張某無權(quán)請(qǐng)求甲公司雙倍返還購房款。該選項(xiàng)沒有法條支持。雙倍返還購房款的情形參考商品房買賣合同司法解釋第九條。

? ? ? ?D項(xiàng):說法錯(cuò)誤,不當(dāng)選。解除合同和違約責(zé)任可以并存。

多做幾道

甲與乙離婚,甲乙的子女均已成年,與乙一起生活。甲與丙再婚后購買了一套房屋,登記在甲的名下。后甲因中風(fēng)不能自理,常年臥床。丙見狀離家出走達(dá)3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋,進(jìn)行法律咨詢。下列哪些意見是錯(cuò)誤的?

A

因房屋登記在甲的名下,故屬于甲個(gè)人房產(chǎn)

B

丙在甲中風(fēng)后未盡妻子責(zé)任和義務(wù),不能主張房產(chǎn)份額

C

甲乙的子女可以申請(qǐng)宣告丙失蹤

D

甲本人向法院提交書面意見后,甲乙的子女可代理甲參與甲與丙的離婚訴訟

甲女委托乙公司為其拍攝一套藝術(shù)照。不久,甲女發(fā)現(xiàn)丙網(wǎng)站有其多張半裸照片,受到眾人嘲諷和指責(zé)。經(jīng)查,乙公司未經(jīng)甲女同意將其照片上傳到公司網(wǎng)站做宣傳,丁男下載后將甲女頭部移植至他人半裸照片,上傳到丙網(wǎng)站。下列哪些說法是正確的?

A

乙公司侵犯了甲女的肖像權(quán)

B

丁男侵犯了乙公司的著作權(quán)

C

丁男侵犯了甲女的名譽(yù)權(quán)

D

甲女有權(quán)主張精神損害賠償

甲(男)與乙(女)結(jié)婚,其子小明20周歲時(shí),甲與乙離婚。后甲與丙(女)再婚,丙子小亮8周歲,隨甲、丙共同生活。小亮成年成家后,甲與丙甚感孤寂,收養(yǎng)孤兒小光為養(yǎng)子,視同己出,未辦理收養(yǎng)手續(xù)。丙去世,其遺產(chǎn)的第一順序繼承人有哪些?

A

小明

B

小亮

C

D

小光

甲公司與乙公司簽訂建設(shè)工程施工合同,將工程發(fā)包給乙公司施工,約定乙公司墊資1000萬元,未約定墊資利息。甲公司、乙公司經(jīng)備案的中標(biāo)合同中工程造價(jià)為1億元,但雙方私下約定的工程造價(jià)為8000萬元,均未約定工程價(jià)款的支付時(shí)間。7月1日,乙公司將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程實(shí)際交付給甲公司,甲公司一直拖欠工程款。關(guān)于乙公司,下列哪些表述是正確的?

A

1000萬元墊資應(yīng)按工程欠款處理

B

有權(quán)要求甲公司支付1000萬元墊資自7月1日起的利息

C

有權(quán)要求甲公司支付1億元

D

有權(quán)要求甲公司支付1億元自7月1日起的利息

季大與季小兄弟二人,成年后各自立戶,季大一直未婚。季大從所在村集體經(jīng)濟(jì)組織承包耕地若干。關(guān)于季大的土地承包經(jīng)營權(quán),下列哪些表述是正確的?

A

自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

B

如季大轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營權(quán),則未經(jīng)變更登記不發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力

C

如季大死亡,則季小可以繼承該土地承包經(jīng)營權(quán)

D

如季大死亡,則季小可以繼承該耕地上未收割的農(nóng)作物

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