( )屬于開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益分析。
- A
開發(fā)成本估算
- B
項(xiàng)目投資來(lái)源的確定
- C
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
- D
銷售收入的估算
- E
工程建設(shè)計(jì)劃
( )屬于開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益分析。
開發(fā)成本估算
項(xiàng)目投資來(lái)源的確定
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
銷售收入的估算
工程建設(shè)計(jì)劃
項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益分析
(1)項(xiàng)目總投資估算。包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營(yíng)資金兩部分。
(2)項(xiàng)目投資來(lái)源、籌措方式的確定。
(3)開發(fā)成本估算。
(4)銷售成本、運(yùn)營(yíng)成本估算。
(5)銷售收入、租金收入、經(jīng)營(yíng)收入和其他營(yíng)業(yè)收入估算。
(6)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。分析計(jì)算項(xiàng)目投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和利潤(rùn)率、借款償還期、償債備付率、利息備付率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
(7)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目一般不進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。對(duì)于工業(yè)開發(fā)區(qū)等大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,有時(shí)需要進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是在合理配置社會(huì)資源的前提下,從國(guó)家經(jīng)濟(jì)整體利益的角度出發(fā),計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn),分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效率、效果和對(duì)社會(huì)的影響,評(píng)價(jià)項(xiàng)目在宏觀經(jīng)濟(jì)上的合理性。
(8)不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)分析。一方面結(jié)合政治形勢(shì)、國(guó)家方針政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)周期等方面因素的可能變化,進(jìn)行定性風(fēng)險(xiǎn)分析;另一方面采用盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等方法進(jìn)行定量風(fēng)險(xiǎn)分析。
(9)項(xiàng)目環(huán)境效益、社會(huì)效益及綜合效益評(píng)價(jià)。
多做幾道
物業(yè)管理招投標(biāo)的原則有( )原則。
公開
低價(jià)者中標(biāo)
公平
誠(chéng)實(shí)信用
公正
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括( )。
物業(yè)服務(wù)成本
法定稅費(fèi)
物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)
管理者酬金的固定稅費(fèi)
特殊費(fèi)用
業(yè)主可以是個(gè)人、集體、國(guó)家,在實(shí)際操作中,具備業(yè)主身份的情況有( )。
土地所有權(quán)證持有人
土地使用權(quán)證持有人
房屋所有權(quán)證書持有人
房屋共有權(quán)證書持有人
待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購(gòu)房人
前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別在于( )。
合同的客體不同
合同主體不同
合同簽訂的時(shí)間不同
合同的有效期限不同
合同的收費(fèi)不同
下列房屋中,應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的有( )。
已竣工尚未山售的房屋
買受人出租的房屋
已竣工尚未交付的房屋
物業(yè)服務(wù)用房
建設(shè)單位自用的房屋
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