背景:某建設(shè)單位（甲方）擬建造一棟3600m2的職工住宅，采用工程量清單招標(biāo)方式由某施工單位（乙方）承建。甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下：一、協(xié)議書(shū)中的部分條款本協(xié)議書(shū)與下列文件一起構(gòu)成合同文件(1)中標(biāo)通知書(shū)；（2）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（3）專(zhuān)用合同條款及其附件；（4）通用合同條款；（5）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（6）圖紙；（7）已標(biāo)價(jià)工程量清單；（8）其他合同文件。上述文件互相補(bǔ)充和解釋?zhuān)缬胁幻鞔_或不一致之處，以上述順序作為優(yōu)先解釋順序（合同履行過(guò)程中另行約定的除外）。簽約合同價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）陸佰捌拾玖萬(wàn)元（￥6 890 000.00元）。承包人項(xiàng)目經(jīng)理：在開(kāi)工前由承包人采用內(nèi)部竟聘方式確定。工程質(zhì)量：甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。二、專(zhuān)用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款合同價(jià)款及其調(diào)整本合同價(jià)款采用總價(jià)合同方式確定，除如下約定外，合同價(jià)款不得調(diào)整。(1)當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在10%以?xún)?nèi)時(shí)，其綜合單價(jià)不做調(diào)整，執(zhí)行原有綜合單價(jià)。(2)當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在10%以外時(shí)，其綜合單價(jià)以及對(duì)應(yīng)的措施費(fèi)可作調(diào)整,調(diào)整方法為:由監(jiān)理人對(duì)增加的工程量或減少后剩余的工程量測(cè)算出新的綜合單價(jià)和措施項(xiàng)目費(fèi)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。(3)當(dāng)材料價(jià)格上漲不超過(guò)5%、機(jī)械使用費(fèi)上漲不超過(guò)10%時(shí)，不做調(diào)整。合同價(jià)款的支付(1)工程預(yù)付款：于開(kāi)工之日支付合同總價(jià)的10%作為預(yù)付款。工程實(shí)施后，預(yù)付款從工程后期進(jìn)度款中扣回。(2)工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的10%；主體結(jié)構(gòu)三層完成后，支付合同總價(jià)的20%；主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付合同總價(jià)的20%；工程基本竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的30%。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。(3)竣工結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收后，進(jìn)行竣工結(jié)算。結(jié)算時(shí)按全部工程造價(jià)的3%扣留工程質(zhì)量保證金。在保修期（50年）滿后，質(zhì)量保證金及其利息扣除已支出費(fèi)用后的剩余部分退還給乙方。三、補(bǔ)充協(xié)議條款在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后，甲乙雙方又接著簽訂了補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款。摘要如下：補(bǔ)1．木門(mén)窗均用水曲柳板包門(mén)窗套；補(bǔ)2．鋁合金窗90系列改用42型系列某鋁合金廠產(chǎn)品；補(bǔ)3．挑陽(yáng)臺(tái)均采用42型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。問(wèn)題：1.按計(jì)價(jià)方式不同，建設(shè)工程施工合同分為哪些類(lèi)型？對(duì)實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，適宜采用何種類(lèi)型?本案例采用總價(jià)合同方式是否違法？2.該合同簽訂的條款有哪些不妥之處？應(yīng)如何修改？3.對(duì)合同中未規(guī)定的承包商義務(wù)，合同實(shí)施過(guò)程中又必須進(jìn)行的工程內(nèi)容，承包商應(yīng)如何處理？
問(wèn)題：1計(jì)算分部分項(xiàng)工程量。依據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》計(jì)算工程量，并將工程量及計(jì)算過(guò)程填入表3—41中未列出的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的相應(yīng)欄目中。注：不考慮電纜敷設(shè)弛度、波形彎度和終端電纜頭的附加長(zhǎng)度。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。2.編列工程量清單。依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，按給定的統(tǒng)一項(xiàng)目編碼，編列部分項(xiàng)目的分部分項(xiàng)工程量清單，將清單項(xiàng)目編碼、計(jì)量單位填入表3—42“分部分項(xiàng)工程量清單”中。3.依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》編制“單位工程費(fèi)匯總表”。設(shè)某工程按工程量清單計(jì)價(jià)，經(jīng)計(jì)算分部分項(xiàng)工程量清單合價(jià)348238元，措施項(xiàng)目清單合價(jià)243.22元，其他項(xiàng)目清單合計(jì)16000元，規(guī)費(fèi)8962元，如稅率為3.41%，試編制單位工程費(fèi)匯總表，并將有關(guān)數(shù)據(jù)和相關(guān)內(nèi)容填入表3—43“單位工程費(fèi)匯總表”中
背景：某承包商參與某高層商用辦公樓土建工程的投標(biāo)（安裝工程由業(yè)主另行招標(biāo)）。為了既不影響中標(biāo)，又能在中標(biāo)后取得較好的收益，決定采用不平衡報(bào)價(jià)法對(duì)原估價(jià)作適當(dāng)調(diào)整，具體數(shù)字如表4-5所示。
現(xiàn)假設(shè)樁基圍護(hù)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程的工期分別為4個(gè)月、12個(gè)月、8個(gè)月，貸款月利率為1%，并假設(shè)各分部工程每月完成的工作量相同且能按月度及時(shí)收到工程款（不考慮工程款結(jié)算所需要的時(shí)間）。
問(wèn)題：1.該承包商所運(yùn)用的不平衡報(bào)價(jià)法是否恰當(dāng)？為什么？2.采用不平衡報(bào)價(jià)法后，該承包商所得工程款的現(xiàn)值比原估價(jià)增加多少（以開(kāi)工日期為折現(xiàn)點(diǎn))？
背景：某國(guó)有資金投資建設(shè)辦公樓建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主委托某具有相應(yīng)招標(biāo)代理和造價(jià)咨詢(xún)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制該項(xiàng)目的招標(biāo)控制價(jià)，并采用公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行項(xiàng)目施工招標(biāo)。招標(biāo)過(guò)程中發(fā)生如下事件：事件1：為了加大競(jìng)爭(zhēng)，以減少可能的圍標(biāo)而導(dǎo)致的競(jìng)爭(zhēng)不足，招標(biāo)人（業(yè)主）要求招標(biāo)代理人對(duì)已根據(jù)計(jì)價(jià)規(guī)范、建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額、工程量清單、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的造價(jià)信息或市場(chǎng)造價(jià)信息等資料編制好的招標(biāo)控制價(jià)再下浮10%，并僅公布了招標(biāo)控制價(jià)總價(jià)。事件2：招標(biāo)人（業(yè)主）要求招標(biāo)代理人在編制招標(biāo)文件中的合同條款時(shí)不得有針對(duì)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的調(diào)價(jià)條款以便減少未來(lái)施工過(guò)程是中的變更，控制工程造價(jià)。事件3：應(yīng)潛在投標(biāo)人的請(qǐng)求，招標(biāo)代理人組織最具競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)潛在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，并在現(xiàn)場(chǎng)口頭解答了該潛在投標(biāo)人提出的疑問(wèn)。事件4：評(píng)標(biāo)結(jié)束后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人（業(yè)主）提交了書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告和中標(biāo)候選人名單。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員張某對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果持有異議，拒絕在評(píng)標(biāo)報(bào)告上簽字，但又不提出書(shū)面意見(jiàn)。事件5：為了盡快推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展，招標(biāo)人（業(yè)主）在收到評(píng)標(biāo)委員會(huì)遞交的評(píng)標(biāo)報(bào)告后，當(dāng)天即向排名第一的中標(biāo)候選人發(fā)出了中標(biāo)通知書(shū)。問(wèn)題：1. 指出事件1中招標(biāo)人行為的不妥之處，并說(shuō)明理由。2. 指出事件2中招標(biāo)人行為的不妥之處，并說(shuō)明理由。3. 指出事件3中招標(biāo)人行為的不妥之處，并說(shuō)明理由。4. 針對(duì)事件4，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員張某的做法是否妥當(dāng)？為什么？5. 指出事件5中招標(biāo)人行為的不妥之處，并說(shuō)明理由。
某建設(shè)項(xiàng)目為新興化工產(chǎn)品制造類(lèi)項(xiàng)目，已列入發(fā)改委年度投資立項(xiàng)計(jì)捌.決定采取公開(kāi)招標(biāo)方式確定中標(biāo)人a招標(biāo)公告中約定2006年7月1日上午10：00為投標(biāo)截止時(shí)間，2006年10月1日正式破土開(kāi)工·合同工期為18個(gè)月。建設(shè)單位在省報(bào)和中國(guó)化工報(bào)上刊登了招標(biāo)公告。國(guó)內(nèi)20個(gè)單位提出投標(biāo)申請(qǐng)，經(jīng)資格審查，投標(biāo)人A、B、C、D、E、F，G、H等8個(gè)投標(biāo)人通過(guò)資格審查，購(gòu)買(mǎi)了招標(biāo)文件準(zhǔn)備參加投標(biāo)。按照建設(shè)單位招標(biāo)進(jìn)度計(jì)劃.工作正常進(jìn)行。5月10日上午10：00在招標(biāo)人辦公樓二樓會(huì)議室召開(kāi)投標(biāo)預(yù)備會(huì)議，為了準(zhǔn)確掌握潛在投標(biāo)人出席投標(biāo)預(yù)備會(huì)的情況，在會(huì)議室人口設(shè)置了簽到處。要求與會(huì)人員依次簽到.并注明聯(lián)系地址、聯(lián)系人，聯(lián)系方式。會(huì)議上主持人介紹了項(xiàng)目概況.設(shè)計(jì)單位強(qiáng)調(diào)了技術(shù)難點(diǎn)，依次詢(xún)問(wèn)了潛在投標(biāo)人需要澄清的問(wèn)題。5月12日組織8個(gè)單位代表進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。6月20日由于配套項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)技術(shù)設(shè)置設(shè)計(jì)存在明顯缺陷，環(huán)保部門(mén)要求配套項(xiàng)目延遲建設(shè)。當(dāng)日建設(shè)單位用電話迅速通知了潛在投標(biāo)人。6月30日上午10：00，投標(biāo)人G在送達(dá)投標(biāo)文件時(shí)，告知投標(biāo)保證金支票丟失，日后再提交。投標(biāo)人H提出投標(biāo)保證金金額的50%當(dāng)日提交，若中標(biāo)再支付50%投標(biāo)保證金。7月1日上午10;D0按約定時(shí)間開(kāi)標(biāo)，唱標(biāo)時(shí)發(fā)現(xiàn)：投標(biāo)人D工程報(bào)價(jià)祀總表中，投標(biāo)函上報(bào)價(jià)小寫(xiě)數(shù)值與大寫(xiě)數(shù)值不一樣，小寫(xiě)數(shù)值與投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表一致，于是按照其投標(biāo)函上的小寫(xiě)數(shù)值進(jìn)行唱標(biāo);投標(biāo)人F的投標(biāo)函沒(méi)有蓋投標(biāo)人單位印章，同時(shí)又沒(méi)有法定代表人或其委托代理人簽字。主持人要求D.F兩投標(biāo)人必須于12： 00以前修改投標(biāo)文件缺陷。為保證合同履行.招標(biāo)人提出需要在招標(biāo)文件規(guī)定的中標(biāo)價(jià)5%的履約保證金額基礎(chǔ)上，增加中標(biāo)價(jià)的10%作為履約保證金。開(kāi)標(biāo)時(shí)部分投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)和自報(bào)工期數(shù)據(jù)見(jiàn)表4—20.時(shí)間價(jià)值系數(shù)數(shù)據(jù)表見(jiàn)表4 21。
問(wèn)題1招標(biāo)工作中有哪些不妥之處2合同文件規(guī)定：各投標(biāo)單位自報(bào)工期不得超過(guò)18個(gè)月，超過(guò)時(shí)按廢標(biāo)處理;自報(bào)工期少于18個(gè)月時(shí)，每提前1個(gè)月，在計(jì)算評(píng)標(biāo)價(jià)時(shí)按折減報(bào)價(jià)40萬(wàn)元考慮}每月工程款于下一個(gè)月末支付。評(píng)標(biāo)時(shí)采用最低綜合報(bào)價(jià)中標(biāo)的原則，但最低投標(biāo)報(bào)價(jià)低于次低報(bào)價(jià)10%的報(bào)價(jià)將不予考慮。根據(jù)試題背景材料，計(jì)算部分投標(biāo)單位的自報(bào)工期、投標(biāo)價(jià)、綜合評(píng)標(biāo)價(jià)。說(shuō)明依據(jù)投標(biāo)價(jià)和綜合評(píng)標(biāo)價(jià)計(jì)算結(jié)果確定中標(biāo)人的結(jié)論。3根據(jù)投標(biāo)人報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)繪制其投標(biāo)價(jià)現(xiàn)金流量圖、綜合評(píng)標(biāo)價(jià)現(xiàn)金流量圖。
某工程建設(shè)項(xiàng)目，擬采用公開(kāi)招標(biāo)、資格后審方式組織工程施工招標(biāo)，招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)過(guò)程的時(shí)間及內(nèi)容安排如下;(1)2012年12月11日(星期二)發(fā)布招標(biāo)公告，并規(guī)定12月12～17日發(fā)售招標(biāo)文件，(2)2012年12月18日下午16： 00為投標(biāo)人提出澄清問(wèn)題的截止時(shí)間(3)2012年12月19日上午9：00組織現(xiàn)場(chǎng)考察}(4).8012年12月19日下午16：00發(fā)出招標(biāo)文件的澄清與修改的書(shū)面通知，修改了幾個(gè)關(guān)鍵技術(shù)參數(shù)}(5)201z年12月30日下午15：OO為投標(biāo)人遞交投標(biāo)保證金截止時(shí)間，(6)2012年12月31 B下午16：oo為提交投標(biāo)文件截止時(shí)間}(7)2013年1月1日上午9：oo～11：00投標(biāo)預(yù)備會(huì)議，說(shuō)明投標(biāo)注意事項(xiàng)’(8)2013年1月1日上午11：00，招標(biāo)人與資格審查委員會(huì)共同審查投標(biāo)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、合同業(yè)績(jī)等原件;(9)2013年1月1日上午8:00～12：00.從專(zhuān)家?guī)熘谐槿?名專(zhuān)家，與招標(biāo)人代表.招標(biāo)代理代表組建5人構(gòu)成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)，(10)2013年1月1日下午13 ： 30開(kāi)標(biāo)(11)2013年1月1日下午13：30～2日下午17，30。評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo){(IZ)2013年1月8～10日.定標(biāo);(13)2013年1月11日19：00.發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，(14)2013年1月12～1 3日，簽訂施工合同并簽訂一份調(diào)減中標(biāo)價(jià)格的補(bǔ)充協(xié)議;(15)2013年1月19日開(kāi)始退還投標(biāo)保證金，問(wèn)題：指出該招標(biāo)過(guò)程中安排的時(shí)間、程序及內(nèi)容中的不妥之處，并說(shuō)明理由。