甲酒店想加盟另一個叫陽光酒店的項目，期限8年，相關事項如下：
(1)初始加盟保證金10萬元，初始加盟保證金一次收取，合同結(jié)束時歸還本金（無利息）；
(2)初始加盟費按照酒店房間數(shù)120伺計算，每個房間3000元，初始加盟費一次收??；
(3)每年特許經(jīng)營費按酒店收入的6.5%上繳，加盟后每年年末支付；
(4)甲酒店租用的房屋4200平方米，租金每平方米一天1元，全年按365天計算（下同），每年年末支付；
(5)甲酒店需要在項目初始投入600萬元的裝修費用，按稅法規(guī)定可按8年平均攤銷；
(6)甲酒店每間房屋定價每天175’元，全年平均入住率85%，每間房間的客房用品、洗滌費用、能源費用等支出為每天29元，另外酒店還需要支付每年30萬元的固定付現(xiàn)成本；
(7)酒店的人工成本每年105萬元，每年年末支付；
(8)酒店的營業(yè)稅金為營業(yè)收入的5.5%。
要求：
? (1)計算加盟酒店的年固定成本總額和單位變動成本；
? (2)計算酒店的盈虧平衡點人住率、安全邊際率和年息稅前利潤；
? (3)若決定每間房屋定價下調(diào)10%，其他影響因素不變，求解此時酒店的盈虧平衡點人住率，以及為了維持目前息稅前利潤水平，酒店的平均入住率應提高到多少？（房間數(shù)不足一間按一間考慮）