初級銀行從業(yè)
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公積金個人住房貸款和商業(yè)銀行自營性個人住房貸款的區(qū)別有（）。[2013年11月真題]

  • A

    二者審批主體存在差異

  • B

    前者的貸款對象比后者范圍小

  • C

    后者的貸款利率更加優(yōu)惠

  • D

    前者的資金來源于公積金管理部門歸集的公積金，后者的貸款資金來自于銀行

  • E

    商業(yè)銀行對前者不承擔(dān)風(fēng)險，而對后者要承擔(dān)一定的風(fēng)險

在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款受理和調(diào)查中的風(fēng)險點主要包括（）。

  • A

    借款申請人是否有穩(wěn)定、合法的收入來源

  • B

    借款申請人提交的資料是否齊全

  • C

    項目調(diào)查中的風(fēng)險

  • D

    借款人調(diào)查中的風(fēng)險

  • E

    不按權(quán)限審批貸款，使得貸款超授權(quán)發(fā)放的風(fēng)險

銀行與開發(fā)商確立合作意向后，還需要加強對開發(fā)商和合作項目的管理，采取的措施主要有（）。[2015年10月真題]

  • A

    借款人的入住情況及對住房的使用情況等

  • B

    借款人發(fā)生違約行為后應(yīng)及時對抵押物進行處理

  • C

    及時了解開發(fā)商的工程進度，防止“爛尾”工程

  • D

    密切注意和掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài)等

  • E

    開發(fā)商的經(jīng)營及財務(wù)狀況是否正常，擔(dān)保責(zé)任的履行能力能否保證

個人住房貸款的申請人需滿足貸款銀行的要求，包括（  ）。

  • A

    合法有效的身份或居留證明

  • B

    有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力

  • C

    有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議，符合規(guī)定的首付款證明材料及貸款銀行要求提供的其他證明文件

  • D

    有貸款銀行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人

  • E

    有高學(xué)歷證書

個人住房貸款支付管理環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險點包括（  ）。

  • A

    貸款資金發(fā)放前，未審核借款人相關(guān)交易資料和憑證

  • B

    未按規(guī)定將貸款發(fā)放至相應(yīng)賬戶

  • C

    在未接到借款人支付申請、支付委托的情況下，直接將貸款資金支付出去

  • D

    未按規(guī)定的貸款金額、貸款期限、貸款的擔(dān)保方式、貼息等發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款錯誤核算，發(fā)放金額、期限與審批表不一致，造成錯誤發(fā)放貸款

  • E

    未詳細記錄資金流向和歸集保存相關(guān)憑證

為了降低“假個貸”風(fēng)險，一線經(jīng)辦人員應(yīng)嚴把貸款準人關(guān)，要注意檢查（）。

  • A

    借款人身份的真實性

  • B

    借款人的房產(chǎn)情況

  • C

    借款人的信用狀況

  • D

    各類證件的真實性

  • E

    申報價格的合理性

驗證借款人工資收入的真實性可采取的做法包括（）。[2015年10月真題]

  • A

    通過了解公積金數(shù)額及存折流水情況驗證收入證明的真實性

  • B

    要求借款人提供可靠的證明材料

  • C

    通過電話調(diào)查借款人工作單位和收入的真實性

  • D

    通過面談核實借款人工作單位和收入的真實性

  • E

    對難以提供工資單和公積金數(shù)額的客戶，可通過驗證借款人繳納個人所得稅稅單的數(shù)額來判斷其真實收入水平

按照資金來源劃分，個人住房貸款可分為（?。?。

  • A

    新建房個人住房貸款

  • B

    自營性個人住房貸款

  • C

    公積金個人住房貸款

  • D

    個人住房組合貸款

  • E

    固定利率住房貸款

貸前調(diào)查是對住房樓盤項目和借款人提供的全部文件、材料的（）以及對借款人的品行、信譽、償債能力、擔(dān)保手段落實情況等進行的調(diào)查和評估。[2014年6月真題]

  • A

    真實性

  • B

    規(guī)范性

  • C

    合法性

  • D

    完整性

  • E

    可行性

在個人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，項目信貸人員在對開發(fā)商及樓盤項目進行調(diào)查后，需要撰寫調(diào)查報告，其內(nèi)容包括（  ）。

  • A

    開發(fā)商的資信狀況

  • B

    開發(fā)商要求合作的項目情況、項目工程進度情況

  • C

    開發(fā)商要求合作的市場銷售前景

  • D

    通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風(fēng)險分析

  • E

    項目合作的可行性結(jié)論