2020初級(jí)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn):第六章（5）
2020-03-09 09:42:00 來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅(★★★)
(一)土地增值稅的概念
土地增值稅是對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物“并取得收入”的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。
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(二)土地增值稅的征稅范圍
事項(xiàng) | 土地增值稅 | ||
不征 | 征 | ||
土地使用權(quán)出讓 | ★ | ||
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 | ★ | ||
轉(zhuǎn)讓建筑物產(chǎn)權(quán) | ★ | ||
繼承 | ★ | ||
贈(zèng)與 | （1）贈(zèng)與直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人； | 贈(zèng)與其他人 | |
改制 | 整體改制 | 一般企業(yè) | 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) |
合并 | |||
分立 | |||
投資、聯(lián)營(yíng) | |||
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) | 將部分開(kāi)發(fā)房產(chǎn)自用或出租 | 出售或視同出售（如抵債等） | |
房地產(chǎn)交換 | 個(gè)人互換自有居住用房 | 企業(yè)互換 | |
合作建房 | 建成后自用 | 建成后轉(zhuǎn)讓 | |
出租 | ★ | ||
抵押 | 抵押期間 | 抵押期滿“且”發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 | |
代建 | ★ | ||
評(píng)估增值 | ★ | ||
【記憶提示】土地增值稅是屬于收益性質(zhì)的土地稅，只有在發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移且有增值的情況下才予征收。同學(xué)們應(yīng)在理解的基礎(chǔ)上，關(guān)注出讓與轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制。
(三)土地增值稅的應(yīng)納稅額計(jì)算
1.適用稅率
土地增值稅適用4級(jí)“超率累進(jìn)稅率”。
2.計(jì)稅公式
土地增值稅=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-扣除項(xiàng)目金額
【注意】轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。
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