2019中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專業(yè)》重點(diǎn):房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的客戶定位，更多中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試備考資料，請(qǐng)微信搜索或掃碼關(guān)注“職上中級(jí)經(jīng)濟(jì)師”

　　中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》重點(diǎn):房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的客戶定位

　　【知識(shí)點(diǎn)】項(xiàng)目定位相關(guān)概念

　　■項(xiàng)目定位是指在客戶定位的基礎(chǔ)上，針對(duì)目標(biāo)客戶的需求特征，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)戰(zhàn)略和概念性規(guī)劃進(jìn)行整體謀劃、設(shè)計(jì)和選擇的過(guò)程。項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位的主要任務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“建什么”的問題。

　　■項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)，針對(duì)目標(biāo)客戶的需求特征，通過(guò)對(duì)企業(yè)自身狀況和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目條件的分析研判，確定項(xiàng)目開發(fā)的總體思路和市場(chǎng)策略。

2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試學(xué)習(xí)群

【考不過(guò)退費(fèi)】2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)班熱招>>

【免費(fèi)領(lǐng)取資料包方法】微信搜索或掃碼關(guān)注“職上中級(jí)經(jīng)濟(jì)師”獲取資料及2019年報(bào)考相關(guān)信息。

　　【知識(shí)點(diǎn)】SWOT分析的概念

　　■是項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略選擇最常用的分析方法

　　■對(duì)企業(yè)內(nèi)外部條件各方面內(nèi)容進(jìn)行綜合和概括

　　【例題】(2011年真題)下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目SWOT分析列出的事項(xiàng)中，屬于項(xiàng)目威脅的是(　)。

　　A.地塊面積較小

　　B.周邊企事業(yè)單位較少

　　C.城市化進(jìn)程加快

　　D.周邊同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目增多

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目SWOT分析。A、B屬于劣勢(shì)，C屬于機(jī)會(huì)，只有D選項(xiàng)是威脅。

　　【知識(shí)點(diǎn)】SWOT分析的步驟(三步)

　　■項(xiàng)目分析(分析優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅)

　　■構(gòu)造SWOT分析矩陣

　　■進(jìn)行SWOT分析評(píng)價(jià)選擇發(fā)展戰(zhàn)略

　　【例題】(2016年真題)當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到外部市場(chǎng)環(huán)境的威脅而企業(yè)內(nèi)部狀況又不好時(shí)，應(yīng)選擇的發(fā)展戰(zhàn)略是(　)。

　　A.發(fā)展型戰(zhàn)略

　　B.多元化戰(zhàn)略

　　C.扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略

　　D.防御型戰(zhàn)略

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略的選擇。WT戰(zhàn)略也稱為防御型戰(zhàn)略，是一種以退為進(jìn)的戰(zhàn)略，當(dāng)企業(yè)或開發(fā)項(xiàng)目受到外部市場(chǎng)環(huán)境的威脅而內(nèi)部狀況又不好時(shí)，可考慮采用此戰(zhàn)略。

　　【例題】當(dāng)企業(yè)或開發(fā)項(xiàng)目存在外部市場(chǎng)環(huán)境機(jī)會(huì)，而開發(fā)項(xiàng)目當(dāng)前的狀況不是很好時(shí)，宜采用(　)。

　　A.發(fā)展型戰(zhàn)略

　　B.多元化戰(zhàn)略

　　C.扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略

　　D.防御型戰(zhàn)略

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略的選擇。當(dāng)企業(yè)或開發(fā)項(xiàng)目存在外部市場(chǎng)環(huán)境機(jī)會(huì)，而開發(fā)項(xiàng)目當(dāng)前的狀況不是很好時(shí)，宜采用扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。

　　【知識(shí)點(diǎn)】運(yùn)用SWOT矩陣分析時(shí)注意的問題

　　■優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，在與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的比較中得出，正確的選擇比較對(duì)象，是優(yōu)劣勢(shì)分析的關(guān)鍵

　　■對(duì)機(jī)會(huì)和威脅的分析在項(xiàng)目開發(fā)周期內(nèi)進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析與預(yù)測(cè)

　　■無(wú)論是優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)的比較分析還是機(jī)會(huì)、威脅的動(dòng)態(tài)分析都應(yīng)與目標(biāo)市場(chǎng)緊密結(jié)合。脫離目標(biāo)市場(chǎng)的泛泛分析對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的戰(zhàn)略選擇往往是缺乏針對(duì)性 和有效性的

　　【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位的內(nèi)容

　　【知識(shí)點(diǎn)】開發(fā)項(xiàng)目主題創(chuàng)意的注意問題

　　■主題創(chuàng)意要易于展示和傳播

　　■主題創(chuàng)意應(yīng)與開發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)在品質(zhì)相符合

　　■主題創(chuàng)意要與開發(fā)項(xiàng)目所處地區(qū)的資源條件相協(xié)調(diào)

　　■主題創(chuàng)意應(yīng)與目標(biāo)客戶的需求特征相吻合

　　【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總體規(guī)劃布局的內(nèi)容

　　【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目道路交通規(guī)劃的內(nèi)容

　　【例題】(2016年真題)對(duì)住宅小區(qū)出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足(　)等基本功能的要求。

　　A.交流場(chǎng)所功能

　　B.交通功能

　　C.文化象征功能

　　D.防御功能

　　E.標(biāo)志功能

　　『正確答案』BDE

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的道路交通規(guī)劃。住宅小區(qū)出入口的基本功能主要有交通功能、防御功能和標(biāo)志功能，其衍生功能主要有交流場(chǎng)所功能、過(guò)渡空間功能和文化象征功能。

掃碼或搜索【職上中級(jí)經(jīng)濟(jì)師】

即刻獲取2022年準(zhǔn)考證打印指南預(yù)約真題答案解析