2019中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專業(yè)》重點(diǎn):清償性指標(biāo)及其計(jì)算,更多中級經(jīng)濟(jì)師考試備考資料,請微信搜索或掃碼關(guān)注“職上中級經(jīng)濟(jì)師”
中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》重點(diǎn):清償性指標(biāo)及其計(jì)算
【知識點(diǎn)】清償性指標(biāo)及其計(jì)算
■借款償還期
■利息備付率
■償債備付率
■財(cái)務(wù)比率
【知識點(diǎn)】借款償還期
■概念
2019年中級經(jīng)濟(jì)師考試學(xué)習(xí)群
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指在國家規(guī)定及房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的具體財(cái)務(wù)條件下,項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)使用可用做還款的利潤、折舊、攤銷及其他還款資金償還項(xiàng)目借款本息所需要的時間
■適用范圍
出售型項(xiàng)目不需計(jì)算,置業(yè)投資項(xiàng)目和經(jīng)營型開發(fā)項(xiàng)目需要計(jì)算
【知識點(diǎn)】利息備付率
■概念
在借款償還期內(nèi),息稅前利潤與當(dāng)期應(yīng)付利息的比值
表示項(xiàng)目償還利息的保障程度和支付能力
可分年計(jì)算,也可按整個借款期計(jì)算
■公式
息稅前利潤=利潤總額+利息
當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用=當(dāng)期全部利息
【知識點(diǎn)】利息備付率的評價準(zhǔn)則
■一般房地產(chǎn)項(xiàng)目,利息備付率大于2
■利息備付率低于1時,表示項(xiàng)目沒有足夠的資金支付利息,償債風(fēng)險(xiǎn)很大
【例題】張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營,其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元,各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元,其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是( )。
A.1.07
B.1.47
C.2.07
D.3.33
『正確答案』C
『答案解析』本題考查利息備付率的計(jì)算。
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