不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證不是一個(gè)意思。兩者的內(nèi)容、性質(zhì)不一樣，發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣。

　　房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個(gè)編號(hào)，分別是證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別有以下兩點(diǎn)：

　　1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了防偽標(biāo)識(shí)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限、權(quán)利性質(zhì)、共有宗地面積等內(nèi)容。

　　2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”，指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限，不包括房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。

　　3、房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。

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