地上權(quán)和地役權(quán)是什么意思、有什么區(qū)別

2022-06-20 17:11:00        來源：網(wǎng)絡(luò)

　　地上權(quán)和地役權(quán)是什么意思

　　如果是在土地之上的權(quán)利,叫作地上權(quán)。如果是因為相鄰關(guān)系, 當(dāng)事人通過有償?shù)姆绞郊s定的權(quán)利,叫作地役權(quán)。

　　地上權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別

　　(一)概念不同：地上權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體土地的權(quán)利;地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。

　　(二)產(chǎn)生的原因不同：前者因土地劃撥，鄉(xiāng)村建設(shè)用地，土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生;后者則是基于供役地的存在，一般是設(shè)定地役權(quán)的合同，也有根據(jù)遺囑的單獨行為的。

　　(三)消滅事由不同：前者是基于年限的規(guī)定;后者則是由于土地滅失，目的事實不能，拋棄，存續(xù)期間屆滿或其他預(yù)定事項的發(fā)生。

　　(四)權(quán)力不同：前者可以進行轉(zhuǎn)讓，抵押，出租等權(quán)利處分;后者則僅具有使用和為附屬行為的權(quán)利。

　　(五)義務(wù)不同：地役權(quán)人在供役地上建設(shè)的設(shè)施可供供役地人使用。地上權(quán)人則無此義務(wù)。


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