2021中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》習(xí)題：項(xiàng)目策劃與可行性研究，更多關(guān)于中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng)或微信搜索“職上中級(jí)經(jīng)濟(jì)師”。

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　　1[.單選題]下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的內(nèi)容中，不屬于項(xiàng)目客戶定位的內(nèi)容是()。

　　A.項(xiàng)目設(shè)計(jì)

　　B.市場(chǎng)細(xì)分

　　C.目標(biāo)市場(chǎng)選擇

　　D.目標(biāo)客戶選定

　　[答案]A

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目客戶定位內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目客戶定位是指通過市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)房地產(chǎn)商品各消費(fèi)群體的階層、環(huán)境、文化背景、喜好偏向和生活方式等進(jìn)行比較分析，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)和特點(diǎn)，最終確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體的過程。包括：市場(chǎng)細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)選擇、目標(biāo)客戶選定、目標(biāo)客戶特征分析。

　　2[.單選題]工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃的首要任務(wù)是根據(jù)建設(shè)意圖進(jìn)行工程項(xiàng)目的()。

　　A.定義和定位

　　B.功能分析

　　C.方案比選

　　D.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　[答案]A

　　[解析]此題考查工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃。工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃的首要任務(wù)是根據(jù)建設(shè)意圖進(jìn)行工程項(xiàng)目定義和定位。工程項(xiàng)目定義是指明確界定工程項(xiàng)目的性質(zhì)、用途和基本內(nèi)容。工程項(xiàng)目定義為接下來的工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃指明方向，明確工程項(xiàng)目建設(shè)目的、宗旨和指導(dǎo)思想。工程項(xiàng)目定位是指根據(jù)市場(chǎng)需求，綜合考慮投資能力和最有利的投資方案，決定工程建設(shè)規(guī)模、建設(shè)水準(zhǔn)，分析確定工程項(xiàng)目在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位、作用和影響力，并進(jìn)行工程項(xiàng)目定位依據(jù)及必要性和可能性分析。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的任務(wù)中，分析“為誰建”的主要任務(wù)是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行客觀準(zhǔn)確的()。

　　A.價(jià)格定位

　　B.產(chǎn)品定位

　　C.項(xiàng)目定位

　　D.客戶定位

　　[答案]D

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃主要任務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)是解決開發(fā)項(xiàng)目“為誰建”“建什么”“能否建”“怎么建”等關(guān)鍵問題。①“為誰建”是解決項(xiàng)目客戶定位問題。②“建什么”是解決項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位問題。③“能否建”是對(duì)項(xiàng)目行性的評(píng)價(jià)。④“怎么建”是解決項(xiàng)目總體運(yùn)行問題。

　　4[.多選題]下列費(fèi)用中，屬于工程項(xiàng)目固定成本的有()。

　　A.折舊費(fèi)

　　B.攤銷費(fèi)

　　C.外購原材料費(fèi)

　　D.計(jì)件工資

　　E.職工福利費(fèi)

　　[答案]ABE

　　[解析]此題考查固定成本內(nèi)容?？偝杀举M(fèi)用可分解為固定成本和可變成本。固定成本一般包括折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)、工資及福利費(fèi)(計(jì)件工資除外)和其他費(fèi)用，通常把運(yùn)營期發(fā)生的全部利息也作為固定成本?？勺兂杀局饕ㄍ赓徳牧稀⑷剂霞皠?dòng)力費(fèi)和計(jì)件工資等。

　　5[.多選題]工程項(xiàng)目的總成本費(fèi)用包括()。

　　A.經(jīng)營成本

　　B.折舊費(fèi)

　　C.攤銷費(fèi)

　　D.利息支出

　　E.增值稅

　　[答案]ABCD

　　[解析]此題考查工程項(xiàng)目的總成本費(fèi)用內(nèi)容?？偝杀举M(fèi)用是指在運(yùn)營期內(nèi)為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務(wù)所發(fā)生的全部費(fèi)用，等于經(jīng)營成本與折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)和利息支出之和。

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