A、300萬(wàn)元

　　B、500萬(wàn)元

　　C、0

　　D、800萬(wàn)元

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　　4、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：(1)因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司對(duì)上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(　)。

　　A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益

　　B、重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛?a target="_blank" class="link">固定資產(chǎn)列報(bào)

　　C、用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入所建造辦公樓的成本

　　D、商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　5、甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2014年6月30日，甲公司處置了其持有的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，取得價(jià)款5 000萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原值為6 000萬(wàn)元，于2003年12月31日取得，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，甲公司因處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的處置損益的金額為(　)。

　　A、260萬(wàn)元

　　B、10萬(wàn)元

　　C、140萬(wàn)元

　　D、-110

　　6、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2012年3月31日收回一項(xiàng)已到期的用于經(jīng)營(yíng)租賃的辦公樓當(dāng)即改為自用，該辦公樓的原價(jià)為1200萬(wàn)元，累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)收益為100萬(wàn)元，系2006年12月自建完成并開始出租，預(yù)計(jì)使用年限為30年。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值為1500萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日對(duì)其使用年限估計(jì)不變，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。下列說法中不正確的是(　)。

　　A、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為1500萬(wàn)元

　　B、轉(zhuǎn)換當(dāng)日影響當(dāng)期損益的金額為200萬(wàn)元

　　C、轉(zhuǎn)換日結(jié)轉(zhuǎn)的投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1300萬(wàn)元

　　D、轉(zhuǎn)換當(dāng)日影響其他綜合收益的金額為200萬(wàn)元

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)減值的確認(rèn)和計(jì)量;

　　成本模式下，投資性房地產(chǎn)采用賬面價(jià)值與可收回金額孰低進(jìn)行期末計(jì)量。本題中預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3 500萬(wàn)元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為3 700萬(wàn)元，確定可收回金額時(shí)，按照未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值和公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后凈額孰高確定，因此可收回金額為3 700萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=6 000-1 500-500=4 000(萬(wàn)元)，所以應(yīng)確認(rèn)的減值損失=4 000-3 700=300(萬(wàn)元)。

　　相關(guān)會(huì)計(jì)處理：

　　借：資產(chǎn)減值損失　　300

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　300

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 選項(xiàng)A，商鋪重新裝修所發(fā)生的支出應(yīng)該資本化，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本;選項(xiàng)B，重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)應(yīng)該是計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)而不是計(jì)入所建造辦公樓的成本。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查知識(shí)點(diǎn)：成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置。

　　至處置時(shí)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊金額=6 000/50×10.5=1 260(萬(wàn)元)，則甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益=5 000-(6 000-1 260)=260(萬(wàn)元)。

　　會(huì)計(jì)處理：

　　借：銀行存款 5 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 5 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 4 740

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1 260

　　貸：投資性房地產(chǎn) 6 000

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 選項(xiàng)D，公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，不是其他綜合收益。

　　相關(guān)的會(huì)計(jì)處理如下：

　　借：固定資產(chǎn) 1 500

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1 200

　　——公允價(jià)值變動(dòng) 100

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 200

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