1.單選題

　　抵押權實現(xiàn)時，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以該抵押財產(chǎn)折價、拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償，協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一定期限內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。該期限是(　)。

　　A、1年內(nèi)

　　B、半年內(nèi)

　　C、3年內(nèi)

　　D、5年內(nèi)

　　【答案】A

　　【解析】債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　2.單選題

　　甲與乙公司訂立房屋買賣合同，并對房屋買賣進行了預告登記。后乙公司未經(jīng)甲同意，又將該房屋賣給丙。下列說法正確的是(　)。

　　A、甲可以主張丙的所有權無效

　　B、甲無權主張丙的所有權無效

　　C、甲和乙之間的預告登記失效

　　D、丙取得該房屋的所有權

　　【答案】A

　　【解析】預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

　　3.單選題

　　下列關于抵押權的說法中，正確的有(　)。

　　A、主債權消滅，抵押權隨之消滅

　　B、抵押權僅能在不動產(chǎn)上設立

　　C、同一物上抵押權與留置權并存時，抵押權人優(yōu)先于留置權人受償

　　D、同一物上法定登記的抵押權與質(zhì)權并存時，質(zhì)權人優(yōu)先于抵押權人受償

　　【答案】A

　　【解析】抵押權既可以在不動產(chǎn)上設立也可以在動產(chǎn)上設立。所以選項B錯誤;同一物上抵押權與留置權并存時，留置權優(yōu)先于抵押權人受償，所以選項C錯誤;同一物上法定登記的抵押權與質(zhì)權并存時，抵押權人優(yōu)先于質(zhì)權人受償，所以選項D錯誤。

　　4.多選題

　　張某與其妻楊某在婚姻存續(xù)期間買了一套房屋，登記名為張某，后楊某因一次意外事故死亡，法律規(guī)定楊某的財產(chǎn)由張某和其兒子小張(年滿25周歲、未婚)所繼承，在繼承完成后張某未經(jīng)小張同意將房屋出售給不知情的甲，簽訂了買賣合同，并為甲辦理了登記，則下列說法正確的有(　)。

　　A、若繼承的過程中，張某和小張沒有約定按份共有或共同共有，視為按份共有

　　B、若繼承的過程中，張某和小張沒有約定按份共有或共同共有，視為共同共有

　　C、張某擅自處分共有財產(chǎn)的行為效力待定

　　D、張某擅自處分共有財產(chǎn)的行為有效

　　【答案】BD

　　【解析】共有人對共有的不動產(chǎn)沒有約定為按份共同或共同共有，或者約定不明確，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有，本題中張某和小張具有家庭關系，所以視為共同共有，選項B正確;此題中的受讓人不知道房屋存在其他共有人，出于對房屋登記的合理信賴支付了合理對價且辦理了登記，甲適用善意取得制度，故該轉(zhuǎn)讓行為有效，選項D正確。

　　5.單選題

　　甲企業(yè)將一套生產(chǎn)設備租給乙企業(yè)使用，租期未滿，甲企業(yè)將該設備賣給了丙企業(yè)，并在買賣合同中約定將甲企業(yè)對乙企業(yè)享有的返還該設備的請求權轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)，這種交付方式是(　)。

　　A、直接交付

　　B、占有改定

　　C、簡易交付

　　D、指示交付

　　【答案】D

　　【解析】

　　動產(chǎn)物權設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權利代替交付，此種交付替代方式為指示交付。本題中甲將生產(chǎn)設備請求權轉(zhuǎn)讓給丙，所以選項D正確。

　　6.單選題

　　甲、乙共同共有的房屋因年久失修山墻倒塌砸毀鄰居丙的汽車，下列說法正確是(　)。

　　A、甲和乙應承擔連帶賠償責任

　　B、甲和乙平均承擔賠償責任

　　C、丙只能向甲或乙其中一人要求承擔賠償責任

　　D、甲和乙無須承擔賠償責任

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。

　　7.單選題

　　甲公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列說法正確的是(　)。

　　A、甲公司因為享有建設用地使用權而取得了房屋所有權

　　B、甲公司因為事實行為而取得了房屋所有權

　　C、甲公司因為法律行為而取得了房屋所有權

　　D、甲公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權

　　【答案】B

　　【解析】本題里甲公司是由于合法建造的事實行為而獲得的房屋所有權，而不是因為享有土地使用權而獲得了房屋的所有權，故選項A錯誤，選項B正確;甲公司在此過程中并不存在買賣、贈與、互易等法律行為，選項C不選;非基于法律行為的物權變動無需公示，動產(chǎn)不用交付，不動產(chǎn)不用登記，因此選項D錯誤。

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