【房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)】
——從價計征與從租計征
1、計稅方法:從價計征(按照計稅余值)
2、計稅依據(jù):
基本規(guī)定:按照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%損耗后的余值計征
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定
房產(chǎn)原值包括地價
獨立地下建筑物進行原值調(diào)整
對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載房產(chǎn)原值的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估
3、稅率:年稅率1.2%
4、計稅公式:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%(計算出的是年稅額)
【特別提示1】對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
【特別提示2】獨立的地下建筑物在進行10%~30%的扣除前先對房產(chǎn)的原值進行確定:
(1)地下建筑物為工業(yè)用途的,以房屋原價的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;
(2)地下建筑物為商業(yè)及其他用途的,以房屋原價的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
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